Category Archives: Κτηματολόγιο

Έρχονται οι ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις ακινήτων


Λιγότερη γραφειοκρατία, ταχύτερες μετεγγραφές και μικρότερο κόστος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
25 Σεπ 2014 – 08:50
Picture 0 for Έρχονται οι ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις ακινήτων
Λιγότερη γραφειοκρατία, ταχύτερες μετεγγραφές και μικρότερο κόστος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων υπόσχεται η νέα ηλεκτρονική εφαρμογή διαβίβασης στοιχείων και συμβολαίων προς το Κτηματολόγιο, που βρίσκεται ήδη στον «αέρα» με τους πρώτους πενήντα «σταθμούς»-συμβολαιογράφους.

Ο εκσυγχρονισμός του τρόπου καταγραφής καταχώρισης και διακίνησης των εμπράγματων δικαιωμάτων, με ψηφιακά συμβόλαια και ψηφιακές υπογραφές έχει στόχο να επεκταθεί πανελλαδικά έως το τέλος του 2015, συνδέοντας ολοκληρωτικά σε μια κοινή δομή τους συμβολαιογράφους, τα κτηματολογικά γραφεία και τα υποθηκοφυλακεία. Πρακτικά, λοιπόν, από το 2016 κάθε πολίτης θα μπορεί να έχει πρόσβαση και διάφανη εικόνα για τα περιουσιακά του στοιχεία, αποφεύγοντας επί της ουσίας την ταλαιπωρία και τις ουρές στις συναλλαγές του.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η ψηφιακή συμβολαιογραφική πράξη θα διαβιβάζεται στα κτηματολογικά γραφεία μετά τη μετεγγραφή και τη δήλωση στο υποθηκοφυλακείο. Ενώ η Κτηματολόγιο Α.Ε., που θα αναλάβει πλέον διευρυμένο ρόλο, θα διαβεβαιώνει για την ασφάλεια των συναλλαγών, αφού η ψηφιακή υπογραφή δεν μπορεί να παραχαραχτεί, ενώ με το σύστημα της ηλεκτρονικής καταγραφής επιτυγχάνεται απλοποίηση και επιτάχυνση της διαδικασίας.

Ασφάλεια

Η ασφάλεια του συστήματος είναι εγγυημένη, καθώς κάθε συμβολαιογράφος θα έχει τη δική του ψηφιακή υπογραφή, η οποία θα αναγνωρίζεται από την εφαρμογή, όπως επισήμανε χθες ο υπουργός Περιβάλλοντος Γ. Μανιάτης, κηρύσσοντας την έναρξη του ιστότοπου notariesgr.gr, και τόνισε πως «το Κτηματολόγιο σε συνδυασμό με τη νέα ανοιχτή ηλεκτρονική υποδομή συνιστά μια από τις μεγαλύτερες διοικητικές μεταρρυθμίσεις της χώρας, μετά τη δημιουργία των ΚΕΠ». Μάλιστα, σύμφωνα με τον υπουργό, το σύστημα μπορεί να αποτελέσει «όπλο» για τον πολίτη προκειμένου να ελέγχει την εκάστοτε εξουσία, καθώς οι πληροφορίες που αφορούν ακίνητα του Δημοσίου ή του ευρύτερου δημόσιου τομέα θα είναι διαθέσιμες σε όλους.

Τα κίνητρα

Σύμφωνα με εκτιμήσεις του υπουργείου, η μετάβαση στη σύγχρονη ψηφιακή εποχή θα αποτελέσει και τον μηχανισμό αύξησης της αποδοτικότητας για τους συμβολαιογράφους και τα υποθηκοφυλακεία, δίδοντας ουσιαστικά καλύτερο επίπεδο εξυπηρέτησης στους πολίτες.

Ωστόσο, σημαντική παράμετρος για την υλοποίηση αυτού του στόχου αποτελεί ο τρόπος ένταξης των συμβολαιογράφων στο σύστημα. Στο πλαίσιο αυτό, η πιλοτική εφαρμογή των πενήντα «σταθμών» πρόκειται αποτελέσει θεμέλιο για την ορθή λειτουργικότητα του συστήματος, εξετάζοντας διαδοχικά από τα μέσα της επόμενης χρονιάς την παροχή κινήτρων για τον εκσυγχρονισμό των συμβολαιογραφικών γραφείων σε όλη την επικράτεια.

Με την επίσημη έναρξη της υπηρεσίας, οι συμβολαιογράφοι θα πρέπει να απευθυνθούν στους συλλόγους τους προκειμένου να εξασφαλίσουν τα στοιχεία ηλεκτρονικής διαχείρισης και υπογραφής, τα οποία αποτελούν και μοναδικά στοιχεία για έκαστο επαγγελματία.

Για την ώρα, ψηφιακή καταγραφή θα γίνεται για τα νέα συμβόλαια και μεταβιβάσεις, όμως ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Δικαιοσύνης ανακοίνωσε πως το δεύτερο βήμα θα είναι η πλήρης ψηφιακή καταγραφή όλων των αρχείων των υποθηκοφυλακείων.

Ημερησία
PrivacyBadger has replaced this AddThis button.

Ελλάδα—Ποιοι κινδυνεύουν να χάσουν τα ακίνητά τους!!


 

poioi-kindynevoun-na-chasoun-ta-akinita-tous-160Χιλιάδες ακίνητα θα περιέλθουν στην κυριότητα του Δημοσίου του 2015, λόγω του ότι δεν έχουν δηλωθεί στο κτηματολόγιο…

Όπως αποκαλύπτει η εφημερίδα «Τα Νέα», πρόκειται για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη», η κτηματογράφηση των οποίων ξεκίνησε την περίοδο 1997-1999 σε 340 περιοχές όλης της χώρας.
Σύμφωνα με το νόμο, όσα ακίνητα δεν δηλωθούν εγκαίρως στο Κτηματολόγιο, θα περιέχονται στο δημόσιο. Η προθεσμία είναι 12 χρόνια από την ίδρυση Κτηματολογικού Γραφείου σε μια περιοχή για τους ιδιοκτήτες που κατοικούν στην Ελλάδα και 14 για τους κατοίκους εξωτερικού, για τα παλαιά προγράμματα.

Σύμφωνα με το δημοσίευμα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να προσφύγουν δικαστικά, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να πάρουν πίσω το ακίνητό τους. Για τα προγράμματα κτηματογράφησης που ξεκίνησαν το 2008 μέχρι σήμερα, η χρονική προθεσμία για τις δηλώσεις είναι πέντε χρόνια για τους κατοίκους εσωτερικού και επτά χρόνια για όσους ζουν μόνιμα εκτός Ελλάδας.

Τα ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στα «παλαιά προγράμματα» σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου ανέρχονται σε 200.000. Ειδικότερα, 160.000 είναι οικόπεδα και αγροτεμάχια και 40.000 κτίρια, διαμερίσματα και καταστήματα. Όπως αναφέρουν πηγές του κτηματολογίου στην εφημερίδα, μέχρι σήμερα έχει γίνει αίτηση για διόρθωση για 30.000 περιπτώσεις ακινήτων, η οποία δεν έχει ολοκληρωθεί.

Από το 2015 κινδυνεύουν άμεσα ακίνητα σε 20 περιοχές, ενώ από το 2016 (και το 2018 για τους κατοίκους του εξωτερικού, στη λίστα μπαίνουν άλλες 92 περιοχές σε όλη την Ελλάδα.
Αυτές αφορούν, και οκτώ περιοχές στην Αττική και άλλες οκτώ στηΘεσσαλονίκη. Επίσης η λίστα περιλαμβάνει και πόλεις, όπως ηΠάτρα, η Καλαμάτα και η Νέα Αγχίαλος, αλλά και νησιά όπως η Πάτμος, η Σύρος και η Σίφνος.

Ένας ιδιοκτήτης που δεν υπέβαλε δήλωση για το ακίνητό του κατά την κτηματογράφηση των παλαιών προγραμμάτων δεν μπορεί να κάνει σήμερα απλή δήλωση στο Κτηματολογικό Γραφείο. Κατά περίπτωση ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης ακινήτου θα πρέπει να κινηθεί είτε μέσω της διαδικασίας του προδήλου σφάλματος, είτε μέσω της διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας.

Στην πρώτη περίπτωση υπάγονται για παράδειγμα οι συνιδιοκτήτες ακινήτου εκ των οποίων δήλωση έκανε μόνο ο ένας.. Σύμφωνα με «Τα Νέα», σε αυτή την περίπτωση απευθύνονται στο Κτηματολόγικό γραφείο, καταβάλλουν το ανταποδοτικό τέλος των 35 ευρώ και αργότερα αναμένεται να επιβληθεί το πρόστιμο, το οποίο έχει προβλεφθεί, αλλά δεν έχει χρεωθεί σε κανέναν, καθώς εκκρεμεί η υπουργική απόφαση.

Τους επόμενους μήνες, όσοι δεν έχουν κάνει καμμία δήλωση στο Κτηματολόγιο , προκειμένου να σώσουν το ακίνητό τους,πρέπει να κάνουν αίτηση στον Κτηματολογικό Δικαστή, που εδρεύει στα κατά τόπους Πρωτοδικείο.

Εναρξη Ανάρτησης Προσωρινών Κτηματολογικών Πινάκων και Διαγραμμάτων



Σύμφωνα με το άρθρο 4 του νόμου 2308/1995, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί και ισχύει, ότι η Κτηματολόγιο ΑΕ ανακοινώνει την έναρξη της Ανάρτησης Προσωρινών Κτηματολογικών Πινάκων και Διαγραμμάτων στους εξής ΟΤΑ: Αγίου Στεφάνου, Ανθούσας, Διονύσου, Μαραθώνος, Νέας Μάκρης, Πικερμίου, Ραφήνας, Ροδοπόλεως (Μπάλας), Σταματάς της Περιφέρειας Αττικής, όπου τα Προσωρινά Κτηματολογικά Διαγράμματα και οι Προσωρινοί Κτηματολογικοί Πίνακες θα αναρτηθούν και θα παραμείνουν αναρτημένα επί δύο (2) μήνες στα Γραφεία Κτηματογράφησης, με ημερομηνία έναρξης την 15η Φεβρουαρίου 2012.Όποιος έχει έννομο συμφέρον μπορεί μέσα σε προθεσμία δύο (2) μηνών από την ανωτέρω ημερομηνία να υποβάλει αίτηση διόρθωσης ή ένσταση κατά των στοιχείων της Ανάρτησης στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης. Για τους κατοίκους εξωτερικού η αντίστοιχη προθεσμία είναι τέσσερις (4) μήνες.

Ειδικά, για την αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος η προθεσμία υποβολής για τους ανωτέρω ΟΤΑ είναι καταρχήν η 15η Σεπτεμβρίου 2012. Η ίδια ημερομηνία ορίστηκε ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής εκπρόθεσμης δήλωσης για τους ανωτέρω ΟΤΑ.

Ένα (1) μήνα μετά την έναρξη της Ανάρτησης τίθενται σε ισχύ οι διατυπώσεις του άρθρου 5 του Ν. 2308/1995, όπως ισχύει, που αφορούν στη σύνταξη συμβολαίων, στη συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου και στην καταχώριση οποιασδήποτε δικαιοπραξίας στο Υποθηκοφυλακείο.

Σημειώνεται ότι για πρώτη φορά η Ανάρτηση των στοιχείων αυτού του προγράμματος κτηματογράφησης θα πραγματοποιηθεί με δύο τρόπους: εκτός από την ανάρτηση συνολικά των Πινάκων και Διαγραμμάτων στο αρμόδιο για κάθε περιοχή Γραφείο Κτηματογράφησης και την ταχυδρομική αποστολή αποσπασμάτων του Κτηματολογικού Πίνακα και Διαγράμματος σε κάθε δικαιούχο, θα υπάρχει και ηλεκτρονική Ανάρτηση στην ιστοσελίδα της Κτηματολόγιο Α.Ε. http://www.ktimatologio.gr. Συγκεκριμένα, μέσω του portal των ηλεκτρονικών υπηρεσιών e-ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ θα δίνεται η δυνατότητα σε κάθε δικαιούχο, αφού δημιουργήσει τον προσωπικό του λογαριασμό, να έχει πρόσβαση ηλεκτρονικά στα στοιχεία που τον αφορούν.

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.

Join 2,846 other followers

%d bloggers like this: